¿Qué es una ADU y cuáles son sus características?
Una ADU (Accessory Dwelling Unit, por sus siglas en inglés) es una unidad de vivienda secundaria que se encuentra en el mismo terreno que una vivienda principal.
Estas unidades adicionales, también conocidas como "casitas", "granny flats" o "in-law units", están diseñadas para proporcionar espacio habitable adicional, ya sea para familiares, invitados o como una fuente de ingreso mediante el alquiler.
Las ADU se han vuelto muy populares en áreas urbanas debido a su versatilidad y capacidad para optimizar el uso del espacio residencial.
Características principales de una ADU
Independencia y funcionalidad completa
Las ADU son viviendas completas con instalaciones independientes. Esto incluye una cocina o área de cocción, baño, dormitorio y espacio de estar. Aunque están ubicadas en el mismo terreno que la vivienda principal, están diseñadas para que los ocupantes puedan vivir de manera autónoma.
Tamaño reducido
Por lo general, una ADU es más pequeña que la vivienda principal. Dependiendo de las regulaciones locales, su tamaño puede variar entre 400 y 1,200 pies cuadrados. Estas unidades están diseñadas para ser compactas y eficientes, maximizando el espacio disponible sin necesidad de grandes terrenos.
Tipos de ADU
ADU adjunta
Está conectada a la vivienda principal, ya sea en un lateral o en una planta adicional.
ADU separada
Es una unidad completamente independiente que se encuentra en el mismo lote que la casa principal, pero no está unida a ella.
ADU dentro de la vivienda
También conocida como conversión de garaje o sótano, es cuando una parte de la vivienda existente se convierte en un espacio habitable independiente.
Beneficios de las ADU
Uso eficiente del espacio
Las ADU son una solución ideal para aprovechar terrenos que de otra manera podrían no estar en uso, como un patio trasero o un garaje. Permiten agregar valor a la propiedad sin necesidad de adquirir un terreno adicional.
Regulaciones locales
Las normativas sobre ADUs varían dependiendo de la ciudad o el estado. En muchas áreas, se requieren permisos específicos, y hay restricciones sobre el tamaño, la altura y el espacio entre la ADU y la vivienda principal o las propiedades vecinas. También existen requisitos en cuanto a estacionamiento y acceso.
Sostenibilidad
Las ADU son una opción más sostenible para el crecimiento urbano, ya que promueven la densificación sin necesidad de expandir áreas urbanas. Además, pueden construirse con materiales ecológicos y soluciones de eficiencia energética, reduciendo su impacto ambiental.
Flexibilidad de uso
Las ADU ofrecen muchas opciones de uso, desde proporcionar un espacio adicional para familiares (como padres mayores o hijos adultos), hasta ser alquiladas para generar ingresos adicionales. También pueden usarse como espacios de trabajo o estudio.