Diferencias entre una ADU y una conversión de garaje

Las opciones de ampliación de vivienda han ganado popularidad en los últimos años debido a la creciente necesidad de espacios habitables adicionales. Dos de las alternativas más comunes son las Unidades de Vivienda Accesorias (ADU, por sus siglas en inglés) y las conversiones de garaje. Aunque ambas pueden proporcionar espacio adicional para familiares, inquilinos o incluso ingresos por alquiler, existen diferencias clave entre ellas.

¿Qué es una ADU?

Una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU) es una estructura secundaria construida en un lote residencial que cuenta con todas las comodidades de una vivienda independiente. Existen tres tipos principales de ADUs:

1. ADU independiente: se construye como una estructura separada de la casa principal en el patio trasero o lateral.
2. ADU adjunta: se conecta a la casa principal y comparte al menos una pared con la estructura existente.
3. Conversión de espacio existente: se construye dentro de un espacio ya existente, como un sótano o un ático.

Las ADUs deben cumplir con códigos de construcción, regulaciones de zonificación y requisitos municipales que pueden variar según la localidad.

¿Qué es una conversión de garaje?

Una conversión de garaje es un tipo específico de ADU en el que un garaje existente se transforma en un espacio habitable. Puede ser un garaje independiente o adjunto a la casa principal. Para convertir un garaje en un espacio de vivienda funcional, generalmente se deben realizar mejoras como:

• Instalación de aislamiento térmico y acústico.
• Adición de ventanas y puertas adecuadas.
• Conexión a los servicios públicos de agua, electricidad y alcantarillado.
• Cumplimiento de los códigos de construcción y seguridad.

¿Cuál opción es mejor?

La elección entre construir una ADU o convertir un garaje depende de varios factores:

• Presupuesto: si se busca una opción más económica, la conversión de garaje es una alternativa viable.
• Espacio disponible: si el lote cuenta con suficiente espacio en el patio, una ADU independiente puede ser la mejor opción para mantener el garaje.
• Necesidades de habitabilidad: una ADU puede proporcionar un espacio más cómodo y con mejores diseños personalizados.
• Regulaciones locales: es fundamental investigar las normativas municipales antes de tomar una decisión.